Ingresas tu dirección, características del inmueble como m², años de antigüedad, piso, etc. y tus datos de contacto para que te podamos hacer la oferta.
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Recibes la oferta inicial y agendamos la visita
Recibimos tu solicitud y si tu inmueble tiene las características que buscamos, uno de nuestros expertos te llamará para contarte la oferta inicial y agendar una visita.
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Aceptas la propuesta y hacemos estudio de títulos
Si estás de acuerdo con la oferta, iniciamos el estudio de títulos del inmueble para confirmar que todo esté en regla antes de la firma.
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Firma de escrituras y desembolso
Firmamos la escritura de compraventa y te pagamos el valor acordado en el mismo acto, no antes ni después.
Aceptas solo si la oferta te convence. Solicitarla toma solo 3 minutos.
Sin costos ocultos
La oferta que te hacemos es lo que recibes. Sin sorpresas ni deducciones al final.
Pago rápido y seguro
Desembolso en efectivo o transferencia en menos de 10 días hábiles tras aceptar la oferta.
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Legal
Términos y Condiciones
Estos términos y condiciones establecen las condiciones generales aplicables al proceso de compra directa de inmuebles gestionado a través de Sabana Inmuebles. El proceso de compra es voluntario y está sujeto a la evaluación comercial, técnica y jurídica del inmueble, así como al cumplimiento de los requisitos y condiciones necesarios para formalizar la operación. La recepción de la información de tu inmueble, una visita o inspección y la presentación de una oferta no garantizan la realización de la compraventa: ambas partes pueden decidir libremente si continúan o no con la negociación antes de la firma de los documentos legales. La evaluación puede comprender aspectos comerciales, físicos y jurídicos, y las condiciones definitivas (precio, forma de pago, fechas y obligaciones) serán las establecidas en los documentos legales que suscriban las partes.
1. Proceso de compra
El propietario podrá registrar su inmueble y suministrar la información solicitada para iniciar el proceso de evaluación. La recepción de la información, la realización de una visita o inspección y la presentación de una oferta no garantizan la realización de la compraventa.
Tanto el propietario como la parte interesada en adquirir el inmueble podrán decidir libremente si continúan o no con la negociación antes de la firma de los documentos legales correspondientes.
2. Evaluación del inmueble
Los inmuebles estarán sujetos a una evaluación que podrá comprender aspectos comerciales, físicos y jurídicos, incluyendo su ubicación, características, estado de conservación, precio, situación jurídica, documentación, impuestos, servicios públicos, administración, condiciones de ocupación y demás factores relevantes para determinar la viabilidad de la operación.
Sabana Inmuebles podrá solicitar documentos adicionales, realizar visitas o inspecciones y efectuar las verificaciones que considere necesarias antes de avanzar con una oferta o con la formalización de la compraventa.
3. Información suministrada por el propietario
El propietario será responsable de proporcionar información completa, correcta y actualizada sobre el inmueble.
Deberá informar, entre otros aspectos, sobre sus características, estado físico, situación jurídica, gravámenes, afectaciones, impuestos, administración, servicios públicos, arrendamientos, ocupantes, poseedores, procesos o cualquier otra circunstancia que pueda afectar la operación.
La existencia de información incompleta, incorrecta o que no corresponda con la realidad podrá generar la modificación de las condiciones de la oferta, la suspensión del proceso o la decisión de no continuar con la operación.
4. Condiciones del inmueble
Para avanzar con la compra, el inmueble deberá cumplir las condiciones jurídicas, físicas y comerciales requeridas para realizar la operación.
El inmueble deberá contar con la documentación necesaria para verificar su situación jurídica y deberá ser posible realizar la transferencia del derecho de dominio.
La existencia de gravámenes, afectaciones, limitaciones al dominio, inconsistencias en la cadena de tradición, situaciones de ocupación, procesos o cualquier otra circunstancia que impida o dificulte la transferencia podrá afectar la continuidad de la operación.
El cumplimiento de estas condiciones no implica una obligación de compra.
5. Ofertas y negociación
Las ofertas y propuestas económicas estarán sujetas a la información disponible y a los resultados de las verificaciones realizadas durante el proceso.
Una oferta inicial o propuesta comercial no constituye por sí misma un contrato de compraventa ni garantiza la realización de la operación.
Las condiciones definitivas, incluyendo precio, forma de pago, fechas, obligaciones y demás aspectos de la operación, serán las establecidas en los documentos legales correspondientes.
Antes de la firma de dichos documentos, las partes podrán modificar, aceptar o rechazar las condiciones propuestas.
6. Precio y forma de pago
El precio de compra será el acordado entre las partes y quedará establecido en los documentos correspondientes.
La forma, fechas y condiciones de pago dependerán de las características particulares de cada operación y estarán sujetas al cumplimiento de las obligaciones y requisitos establecidos para su formalización.
Los pagos se realizarán a través del sistema financiero y estarán sujetos a las retenciones, descuentos y demás disposiciones establecidas por la legislación aplicable.
7. Documentación y formalización
El propietario deberá entregar oportunamente los documentos requeridos para realizar los estudios y formalizar la operación.
La compraventa se entenderá formalizada mediante la suscripción de los documentos legales correspondientes y el cumplimiento de las condiciones establecidas en ellos.
En caso de existir alguna diferencia entre estos términos y condiciones generales y los documentos legales suscritos para una operación específica, prevalecerán las condiciones establecidas en dichos documentos.
8. Visita e inspección
Cuando sea necesario, podrá realizarse una visita técnica o inspección del inmueble con el propósito de verificar sus características, condiciones físicas y estado de conservación.
La realización de una visita no constituye aprobación definitiva del inmueble, aceptación de la oferta ni obligación de realizar la compra.
9. Costos y gastos
Los costos notariales, impuestos, derechos de registro y demás gastos relacionados con la compraventa serán asumidos por las partes de acuerdo con la legislación aplicable y con lo que se establezca expresamente en los documentos legales de cada operación.
Los gastos correspondientes a asesorías jurídicas, contables, financieras o de cualquier otra naturaleza contratadas directamente por el propietario serán responsabilidad de este, salvo que se acuerde expresamente lo contrario.
10. Suspensión o terminación del proceso
El proceso de compra podrá suspenderse, modificarse o finalizarse cuando se presenten circunstancias que impidan, dificulten o hagan inviable la realización de la operación.
Entre estas circunstancias se encuentran, entre otras, inconsistencias en la documentación, hallazgos jurídicos o técnicos, información incorrecta o incompleta, incumplimiento de obligaciones, cambios relevantes en las condiciones del inmueble, imposibilidad de realizar la transferencia del dominio, demoras de entidades públicas o privadas, situaciones de fuerza mayor o caso fortuito, o cualquier otra circunstancia que afecte la viabilidad de la operación.
11. Responsabilidad del propietario
El propietario es responsable de la información que suministre y de revisar cuidadosamente las condiciones de la operación antes de aceptar una oferta y suscribir los documentos correspondientes.
El propietario podrá solicitar asesoría jurídica, contable o financiera independiente si lo considera necesario.
12. Aceptación de los términos
Al iniciar el proceso de venta de un inmueble a través de Sabana Inmuebles, el propietario reconoce que conoce y acepta estas condiciones generales y entiende que:
El proceso de compra es voluntario.
El registro o presentación de un inmueble no garantiza una oferta.
Una oferta no garantiza la realización de la compraventa.
La operación está sujeta a verificaciones y al cumplimiento de las condiciones correspondientes.
Las condiciones definitivas serán aquellas establecidas en los documentos legales que suscriban las partes.
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